江宁高档二手房降价明显

　　“大半年来，南京二手房市场相对比较淡，部分比较差的房源和房主急需用钱的房子在降价，比较好卖的是次新房和中小户型，尤其是城北配套向来比较好，新房上市量不太大，所以二手房交易一直很好，7月份我们交易了30多套。不过，一些比较大的户型和高档二手房开始降价，房主心理预期下降，毕竟户型太大不好出手，而且资金压力也大。”专门做城北二手房交易的南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐键说道。

　　对于聚集了南京不少别墅的江宁片区来说，高档二手房的价格降落得更为明显。南京帝丰房产公司总经理于华告诉记者：“虽然7月的成交要好于6月，不过高档二手房的压力明显偏大，二手别墅交易相对困难，成交周期变长。有的投资者甚至会同意以低出挂牌价20万-30万元的价格出售。”

　　投资者出现选择性抛售

　　二手楼市冷淡，投资者有点挺不住了，部分手上有好几套房子的投资者开始抛售，不过，他们并非将房子全部出手，而是有选择性地将房屋售出，保留一两套用于出租。

　　“如果是在2005年以前买的投资房，那么投资者就赚取了不少差价，即使目前的市场行情不尽如人意。由于观望大半年，房价依然低迷，而且担心两个月后市场不能反弹，所以投资者会选择适可而止，在已经赚钱的基础上少赚点，以免大量资金难以回笼，尤其是做生意的或急需钱的，更是会将部分房子出手。”崔荣丽分析道。另外，如果是在近一两年才买房子的投资者，他们赚取的差价会比以前的投资者少很多，如果总价不是特别高，他们会选择将房屋出租，以期待楼市回暖时再出手。

　　议价空间不如想像中大

　　由于市场长期冷淡，不少房主的心理预期已经开始降低，买卖市场存在一定的议价空间，但这个空间并不像部分市民预想得那样大。

　　“房龄比较老的房子价格是有下降的现象，但好的房源降价空间很有限。”徐键说，例如好邻居房产近几天正在做一笔交易，位于城东的一套120平方米的房子，是2002年的房源，房主开价132万元，买主试图砍价到130万元，但卖方就是不肯让步，双方一直在博弈。也就是说，真正的好房源，尤其是学区房，议价空间并不如想像中的大。

　　另外，记者在采访过程中发现，三类房产比较好成交。一是100平方米左右的两房或小三房，而150平方米及以上的房子比较难交易；二是次新房和学区房；三是地铁楼盘。市场上的刚性需求是支撑南京二手楼市的主力，这类群体包括急需买房者及改善性购房者。前者因购买新房会有近一年的等待期，所以倾向于购买二手房；后者大多会选择120平方米左右的三房甚至四房。