专家发言

如何看待今年上半年楼市出现的观望气氛？经历了上半年的楼市盘整之后，成都下半年楼市走势如何？在建安成本、人力成本上扬的带动下，成都房价距底部还有多远？在观望气氛笼罩的市场背景下，主流开发企业如何成功突围？8月8日，由本报主办的“2008年下半年成都房地产形势恳谈会”在川报集团二楼多功能厅成功举行，万科、蓝光、置信、恒大、金房、交大万通、中海、华侨城、保利、雅居乐等近100家主流开发企业负责人共聚一堂，对今年下半年房地产形势进行了研讨和交流。本报总经理李宇西、总编辑陈代阳，四川在线总编辑彭忠和本报副总经理傅雪与会并发言。

信心十足

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品牌房企看好成都楼市

如何看待目前楼市形势？房地产企业应该如何获得更多的购房者选择？座谈会上，置信、恒大、华侨城、金房等开发企业老总纷纷发言，与参会企业分享自己对后市的预测。“老是把去年和前年的形势和现在比是不恰当的。”对于目前楼市形势，置信董事长杨毫认为，现在的楼市已经回归理性，回归正常的需求关系，从10年前的房地产形势来分析现在，“开发企业就能够心态平静”，真正回归产品，用最好的产品来占领市场。恒大地产成都公司总经理熊敏认为，地震前的4月份，成都楼市已经基本恢复，这说明从长期趋势看，成都楼市具有很大的发展潜力，有竞争力的企业和产品一定可以赢得市场。而远大地产成都公司总经理阮雷对下半年的形势表示乐观，“经历宏观调控和地震考验，成都市场本身就不大的泡沫都挤出来了，现在的房价已经近乎触底，而建安成本、土地成本的上涨基本上是不可逆转的，成都的房价上涨趋势是肯定的。”金房、华侨城、新希望、雅居乐等地产企业负责人也纷纷发表了自己的见解，与在座企业分享，并表示将加大与本报的合作，一起推动成都楼市健康发展。

引领市场

专家发言

华西肩负主流媒体责任

在恳谈会上，本报领导就2008年本报如何承担起主流媒体的责任，给开发企业、购房者提供更多服务，引导楼市健康发展等问题，与参会企业进行了深入交流。

今年上半年，在宏观调控和5·12“地震”的双重影响下,成都楼市出现了以观望为特征的盘整，在此背景下，为推动楼市健康发展，为购房者购房提供更好的参考和服务，华西启动了“青年置业A计划”，帮助青年实现置业梦想；策划和组织了“告别久居，升级梦想”大型报道和购房直通车，为城东等区域的拆迁居民组织优惠房源；推出了“新春置业合家欢”,新春置业提供家庭研讨手册，全面方便二级城市购房者来成都置业；在春交会期间，本报还精心制作了“二级城市购房金典指南”特刊，成为省内广大置业者在成都买房的重要参考。同时，为了发挥华西都市报在二级城市的影响力，本报还将在本月底举办“二级城市购房节”。为了引领楼市健康发展，今年下半年，华西都市报将加大与开发企业的沟通和交流，为开发企业和购房者提供更多更具附加值的服务。

开发商：对下半年的楼市充满信心

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以良好的心态面对困难

杨毫（成都置信实业集团董事长）：现在的房地产形势的确不尽如人意，但与10年前相比却又没有什么差别。我们之所以感觉困难，是因为前两年的市场把我们的胃撑大了，以至于我们都不知道为什么会出现这种情况。开盘就销完，一天时间的销售额可能会上千万、上亿甚至数亿元，我认为这是不正常的。现在你去看看，那些卖得特别疯狂的房子，有多少入住率。我认为，开盘时卖个30%，封顶时再卖个30%，交房的时候达到80%左右的销售率，对楼盘而言是正常的。目前的情况基本如此。因此，开发商都会重视服务、物业管理、户型，细到门窗是怎样设计的等等。对购房者来讲，买得明白；对开发商来说，这就是在练内功，在完善自己，这对以后的企业发展是大有好处的。关键是我们要有一个好的心态。